Erinevalt kõrvalkvartalist, kus majad juba kerkivad, ei lähe Viljandi järve ääres Karja 2 asuval rohtu kasvanud kinnistul ehitustööd ilmselt nii pea lahti. Foto: Peeter Kümmel

Kahele suurte summadega päädinud enampakkumisele vaatamata ei alga Viljandi järve äärse eramukvartali ehitus veel nii pea, sest esimese oksjoni võitja läheb linnavalitsusega uuesti kohtusse.

Linnavalitsus pani kaheksale majale mõeldud Karja 2 kvartali hoonestusõiguse müüki eelmise aasta novembris ning kuulutas detsembris 2,2 miljoniga enampakkumise võitjaks Tartu osaühingu Vikerkardin.

Tänavu märtsis tehtud korraldusega tunnistas linnavalitsus esimese enampakkumise nurjunuks, sest võitja ei sõlminud lepingut ettenähtud kahe kuu jooksul. Uue enampakkumise võitis 2,65 miljoniga samuti Tartu firma Vallikraavi Kinnisvara. Lepingut pole siiski sõlmitud, sest Vikerkardin andis asja kohtusse.

Tartu Halduskohus rahuldas kinnisvaraarendaja kaebuse osaliselt, tühistades linnavalitsuse korralduse, millega esimene enampakkumine nurjunuks kuulutati. Teisalt ei sundinud kohus linna Vikerkar-dinaga lepingut sõlmima, nagu too oli nõudnud.

«Leping sõlmitakse poolte kokkuleppel, mitte kohtu käsul,» teatas kohus kuu aja eest jõustunud otsuses.

Linn rikkus head haldustava

Korralduse tühistamiseks oli halduskohtul kaks peamist ajendit. Esiteks jättis linnavalitsus Vikerkardinale mulje, et on tolle lepingu tingimustesse tehtud parandustega nõus, ja teatas alles mõni tund enne lepingu sõlmimiseks määratud notariaega, et allakirjutamisele läheb esialgne variant.

Teiseks ei pidanud kohus enampakkumise tulemuste annulleerimise piisavaks põhjenduseks seda, et Vikerkardin ei sõlminud lepingut ettenähtud aja jooksul. Kohus jõudis järeldusele, et kuna linnal pole sellisel juhul enampakkumise tühistamise kohustust, vaid on ainult õigus, on korraldus motiveerimata.

Kohtuotsusest tulenevalt maksis linnavalitsus Vikerkar-dinale tagasi 70 000 krooni tagatisraha, tühistas oma eelmise korralduse ja andis 17. juulil välja uue, mis esimese enampakkumise tulemuse aga samuti nullib.

«Kohus leidis, et eelmine kord ei põhjendanud me tühistamist piisavalt. Nüüd tegime seda pikalt,» sõnas Viljandi linnasekretär Madis Timpson.

Kolmeleheküljelises korralduses selgitab linn oma otsust kolme asjaoluga. Esiteks on ligi üheksa kuud tagasi välja kuulutatud enampakkumise järel kinnisvara oluliselt kallinenud, mistõttu ei käituks linn linnavara suhtes heaperemeh-likult, kui müüks hoonestusõigust toonase hinnaga. Samuti leiti, et selline käik poleks aus teiste enampakkumisel osalenute suhtes.

Uus kaebus on sisse antud

Kolmandaks ei olnud linnavalitsus nõus Vikerkardina juhatuse liikme Robert Jaani sooviga sõlmida leping, milles oleks hoonestamise tähtaeg vaidluste tõttu tekkinud viivituse võrra edasi lükatud.

Ehkki linnavalitsusse polnud pabereid eilseks veel jõudnud, kinnitas Robert Jaani «Sakalale», et on kaebuse uue korralduse tühistamiseks kohtusse andnud.

«See, et kinnisvara hinnad tõusid, ei ole ju mingi põhjus,» leidis ta. «Aga võib-olla ongi linnavalitsuse parim kaitse hullu mängida.»

Arvamus

Indrek Rentel,
Vallikraavi Kinnisvara juhataja

Viljandi Linnavalitsusest ei ole meile vaidluste kohta mingit infot tulnud. Kui need lõpevad, saab vastu võtta otsuse, kuidas me toimime. Näiteks kui enampakkumise võitjaks kuulutatakse keegi teine, on meil linnavalitsusele küsimus, mis meie kuludest saab. Enne vaidluste lõppu on siiski vara nendel teemadel spekuleerida.

Kas soovitad lugu teistele lugejatele?

Hinne: 3.67